RE/MAX- Achtung Bauträger! Bauplatz für ein Doppelhaus und drei Reihennhäuser incl. 2 gebauten DHH.

Beschreibung:

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Zum Verkauf steht ein 1.407 qm großes Baugrundstück in Ölbronn-Dürrn, bebaut mit 2 Doppelhaushälften. Diese haben zusammen ca. 304 qm Wohnfläche (je ca. 152 qm) mit Baujahr 1927 in Massivbauweise. Genug Platz für die große Familie. Das Grundstück kann noch zusätzlich mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser bebaut werden.

Die linke Dopelhaushälfte hat zwei Stockwerke mit Keller, komplett saniert und in sehr gutem und gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangs-, Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit EBK und ein Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir. Alle Räume sind großzügig, offen und hell.

Im 1. OG kommt man über den Flur in das großzügige Schlafzimmer und das daneben liegende Gästezimmer. Das Schlafzimmer wurde mit einer Gaube vergrössert und hat einen Ausgang zum Balkon. Hier kann man in entspannter Privatsphäre eine tolle Zeit verbringen.

Der Keller ist sehr gepflegt und geräumig. Hier sind ein Büroraum, der Heizungsraum mit Heizöllager und ein Abstellraum.

Im Haus wurde bis 2021 folgende Gewerke renoviert bzw. saniert oder ausgetauscht:

- Elektrik
- Böden
- Decken
- Wände
- Kunstschtoffenster
- Wasser und Abwasser
- Dach
- Fassade
- Einzäunung des Grundstücks
- Hof- u. Parkfläche mit Pflaster

Die rechte Dopelhaushälfte (vermietet) ist fast identisch, jedoch zusätzlich mit einem großen Wintergarten.

Im Erdgeschoß ist ebenso der Haupteingang, ein helles Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine grosse Küche mit EBK und die Gästetoilette mit Tageslicht. Hier ist auch der Zugang zum Wintergarten mit elektrischen Jalousien und anschließender kleiner Terrasse. Der Gartenbereich bietet genug Platz für verschiede Aktivitäten.

Im 1. OG sind zwei weitere helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC.

Im Keller gibt ausreichende Nutzflächen, eine Garage gehört zu dieser Dopelhaushälfte.

Auch hier wurden folgende Renovierungen ausgeführt:

- Elektrik im Obergeschoss
- Heizung
- Böden
- Wände
- Kunststofffenster
- Dach
- Fassade

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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst, wie viel Potenzial dieses Baugrundstück mit Immobilie bietet!

Lagebeschreibung:

Das Baugrundstück mit beiden Doppelhaushälften liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Ölbronn-Dürrn. Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Pforzheim und ca. vierzehn Kilometer von Bretten entfernt, zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg. Mit dem Auto sind sie auf kurzem Weg auf der A8 und somit schnell in alle Richtungen unterwegs. Die Gemeinde Ölbronn ist an das VPE-Busnetz angeschlossen und hat einen eigenen Bahnanschluss, mit dem sie auch ohne Auto in alle Richtungen gelangen können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, der Bahnhof ist ca .5 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben:

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